- 토지거래허가·실거주 의무 無, ‘124세대’ 규모로 전매 제한 규제까지 뛰어넘어
- 서리풀 복합개발 인근, 강남 인프라와 하이엔드 커뮤니티 갖춘 프리미엄 단지
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| ▲ PH1603서초 광역조감도-이미지제공 분양7번가 |
[뉴스앤톡] 정부의 촘촘한 부동산 규제 속에서 강남권 알짜 부지를 선점하려는 자산가들의 움직임이 매섭다. 특히 강남·송파구 일대의 주요 지역(청담·대치·삼성·잠실동)이 토지거래허가구역으로 묶여 갭투자가 원천 차단되고 실거주 의무가 강제되자, 규제를 교묘히 비껴간 하이엔드 주거 상품으로 '풍선효과'가 고스란히 나타나고 있다.
이러한 가운데 대한민국 자산가들이 가장 살고 싶어 하는 서초동 중심 입지에 들어서는 ‘PH1603’이 토지거래허가제의 직접적인 규제를 받지 않는 대안 주거이자 강력한 자산 가치로 주목받고 있다.
강남권 규제 폭풍 속 ‘자유로운 전매·투자’ 틈새시장
‘PH1603’이 자산가들의 이목을 집중시키는 가장 큰 이유는 바로 ‘규제를 넘어서는 자산 가치’에 있다. 토지거래허가구역 내에서 주택을 구입할 경우 구청장의 허가를 받아야 하고, 매수 후 2년간 실거주를 해야 하므로 임대 목적의 투자가 불가능하다.
반면, 서초구 서초동 1603-56번지 일대에 위치한 ‘PH1603’은 토지거래허가제 적용을 받지 않아 실거주 의무를 적용받지 않으며, 자유로운 갭투자가 가능해 자산가들의 자금 운용 유연성을 극대화했다.
게다가 이 단지는 지하 5층~지상 16층, 1개동, 도시형생활주택 총 124세대 규모로 공급된다. 통상적으로 100세대 미만의 주거시설이 가졌던 커뮤니티 부재 등의 한계를 극복하는 동시에, 대단지에 적용되는 까다로운 전매 제한 및 대출 규제의 틈새를 공략하여 투자 유연성을 극대화했다는 평가를 받는다.
서리풀 복합개발 수혜와 서초동 중심의 사통팔달 입지
입지적 가치 또한 규제 면제 메리트를 뒷받침한다. 단지 인근에는 정보사 부지를 개발하는 ‘서리풀 복합시설 개발’이 예정되어 있어, 향후 대규모 문화·예술·오피스 타운 조성에 따른 막대한 시세 차익과 배후 수요 확보가 가능하다.
교통 인프라도 탁월하다. 지하철 2호선 서초역·교대역, 3호선 남부터미널역이 인접한 트리플 역세권 입지이며, 서초IC를 통한 경부고속도로 진입이 용이하다. 서리풀공원, 예술의전당, 서울중앙지방법원 등 강남 최상위권의 생활·문화·행정 인프라가 반경 500m 내에 밀집해 있어 주거 편의성이 매우 높다.
상식을 넘어서는 공간 설계와 ‘하이소사이어티’ 멤버십
‘PH1603’은 규제 프리(Free) 상품임에도 내부 상품성은 최고급 하이엔드 아파트를 능가한다
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| ▲ PH1603서초 인테리어-이미지제공 분양7번가. |
● 차원이 다른 개방감: 일반 아파트(2.3~2.4m)보다 40cm 이상 높은 2.8m의 층고 설계를 적용해 압도적인 공간감을 선사한다.
● 문턱을 낮춘 하이엔드 주거: 전용면적 59㎡ 위주의 실속 있는 3BAY 판상형 구조부터 다락을 갖춘 펜트하우스(127㎡A)까지 자산가들의 라이프스타일에 맞춘 다양한 타입을 선보인다. 발코니 확장은 무상으로 제공된다.
● 1억 원 상당의 명품 풀퍼니시드 시공 지원: 시행사에서는 계약자가 분양대금을 모두 완납한 세대에 한해 '1억 원 상당'의 프리미엄 인테리어 시공을 전격 지원한다. 가구계의 명품인 알타(ALTA), 아크리니아(Arclinea) 주방가구를 비롯해 글로벌 가전 브랜드 밀레(Miele) 등과 연계하여 인테리어 시공 및 가전 선택의 폭을 획기적으로 넓혔으며, 이를 통해 입주민의 실질적인 부담을 덜고 주거 가치를 극대화했다. 기본적으로 삼성 시스템에어컨과 LG 가전 세트 등도 무상 옵션으로 빌트인된다.
● 전 세대 및 선착순 특별 바우처 증정: 계약자 전체를 위한 특별한 프라이빗 혜택도 더해진다. 전 세대에 '500만 원 상당의 갤러리 바우처'가 기본 제공되며, 선착순 30세대에 한해서는 최고급 가구 및 가전을 추가로 구성할 수 있는 '가구·가전 바우처 상품권'이 선사되어 자산가들의 눈길을 사로잡고 있다.
● 스트레스 없는 광폭 주차: 일반 주차 폭보다 30cm 더 넓은 2.6m 광폭 주차 설계(세대당 1.8대)로 문콕 걱정 없는 쾌적한 주차 환경을 구축했다.
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| ▲ PH1603서초 1층 정원-이미지제공 분양7번가 |
특히 지하 3층에 마련되는 입주민 전용 커뮤니티에는 수경재배 로비, 비즈니스 라운지, 음악실, 개인 사우나, GYM, 스크린 골프연습장 등이 들어서며, 별동으로 운영되는 ‘갤러리 및 아카데미(1~2층)’를 통해 정혜욱 음대 교수의 성악·클래식 레슨, 미술 평론가의 예술 강연, 와인 클래스 등 상류층을 위한 하이소사이어티 문화 프로그램을 독점 제공할 예정이다.
합리적 분양가와 안전한 자금 관리
분양가는 가장 공급 세대수가 많은 59A 타입 기준 19억 원대부터 24억 원대 선으로 책정됐으며, 계약금 10%, 중도금 10% 납부 후 잔금 80% 조건으로 초기 자금 부담을 완화했다. 자금 관리는 국내 최고 신뢰도를 자랑하는 ㈜한국자산신탁이 맡아 사업의 안정성을 보장한다.
분양 관계자는 “강남 전역이 강력한 부동산 규제로 묶이면서 승계나 실거주 의무가 없는 서초동 하이엔드 주거 시설로 고액 자산가들의 문의가 쏟아지고 있다”라며, “PH1603은 규제를 넘어서는 자산 가치와 예술이 되는 일상을 동시에 누릴 수 있는 강남권에 몇 안 되는 투자 처가 될 것”이라고 전했다.
홍보관은 서울 서초동 일대에 마련되어 있으며, 계약 시 주민등록등본, 인감증명서, 자금조달계획서 등의 구비서류가 필요하다.
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